N uma semana ouvi duas conversas que são sintomas de bolha imobiliária e estremeci, hoje leio mais um, os hoteleiros querem aumentar preços, quando já tínhamos uma coleção deles (sintomas). A bolha imobiliária não é mais do que um tipo de inflação típica da construção e venda de habitação. Uma bolha imobiliária dá-se quando os imóveis no mercado estão com preços muito acima do seu valor real. A primeira razão deve-se naturalmente à procura mas sobretudo pela bola de neve dos investidores e especuladores, mas também pelo aumento generalizado de tudo para fazer face a custos ou por ganância (aproveitando-se da crise). E temos especuladores? Sim, fornecidos pelos Vistos Gold que contagiam os preços com um poder de compra que não temos. Mas há mais.
A bolha não cresce só pela compra, também pelo arrendamento, que não há de forma permanente mas existe sob forma de Alojamento Local. Já ouvi alguns a dizer que vão aumentar os preços a ver o que acontece (mesma ideia dos hoteleiros), se aparece alguém a pagar. Outros já pensam dividir mais as casas. E isso é possível? Se és um amigo desta câmara do Funchal ... sim. Aliás, nota-se que este é o mandato das obras, houve uma explosão delas, é bom, a economia anima, mas também estão aí grandes jogadas de especulação com o abuso de poder. Vai uma alegria incontida mas depois a bolha tira tudo no colapso. É preciso dosear, até porque tudo está caro com a inflação nos materiais. Tudo a contribuir para bolha.
E o aumento das taxas de juro têm influência? Se estamos a construir para estrangeiros e para pobres (habitação social) ela só incidirá sobre empréstimos com alguma idade. A classe média, muito curta na na Madeira, não vai aderir a novos contratos. Portanto são os estrangeiros, por compra direta, por Vistos Gold e pela massificação do turismo é que a estão a alimentar a bolha.
Alguns já estão com medo da quebra do turismo nos próximos meses mas não ligam isso à bolha. O elogio do GR aos Vistos Gold deve-se ao facto de terem criado a bolha e agora não podem desistir. A bolha imobiliária quando começa é imparável e acaba em desastre. Não temos governantes para disciplinar, é lamentável. Quando os preços chegam a um patamar muito alto, atingem os níveis de bom senso de todos os compradores que recuam nas compras, começam a faltar vendas nas imobiliárias e aí os preços passam por uma queda brusca. Os especuladores tentam vender rapidamente os seus imóveis para recuperar o dinheiro, para poder pagar empréstimos (atenção a isto e aos juros) e a bolha estoira porque todas as contas saem furadas. Mal parado, imparidades, e o povo socorre de novo ...
Precisamos de um governo que regule esta gula, no entanto, ele participa ... por interesses. As especulações e expectativas sobre o mercado contribuem para que a bolha imobiliária cresça ainda mais. Está a acontecer na Madeira, é a construção aloucada. Uma bolha imobiliária não é detetada logo no início, não se julgue um às. Fique atento às causas se pretende fazer negócios animado pelo ambiente, as principais causas de uma inflação imobiliária (bolha) são:
Especulação: quando muitas pessoas entendem especular no mercado imobiliário para ganhar dinheiro fácil, comprando imóveis para vender e obter grandes lucros, comprando ao preço que for porque não é para viver mas sim obter a nacionalidade (Vistos Gold), para Alojamento Local, pela aposentação de europeus, sem esquecer que ainda não saímos da pressão dos lusodescendentes, o que gerou e gera uma anormal necessidade de imóveis, não consentânea com o nosso mercado. Lembram-se que o Governo precisava arrendar e não havia?
Excesso de crédito: na Madeira recai sobretudo na construção neste momento, mas temos muitos créditos de décadas que estão a ficar sujeitos aos aumentos das taxas de juro que podem levar os proprietários a vender o imóvel, por não conseguir aguentar as prestações, antes que surjam os incumprimentos. Nós já temos excesso de crédito imobiliário. Portanto, a nossa bolha está a crescer não pelo acesso facilitado ao crédito imobiliário neste momento mas por créditos passados, onde muitas pessoas puderam contrair empréstimos para uma casa (de forma desregulada, já aconteceu em Portugal), que pode gerar incumprimentos e muitas casas à venda no mercado (exemplo típico: Estados Unidos 2008). É preciso ler!
Desequilíbrio em relação à restante da economia: quando o sector imobiliário (construção e imobiliárias) estiverem com uma inflação muito acima do restante do mercado (e está), isso pode ajudar no crescimento da bolha imobiliária.
É essencial que os investidores, principalmente os que gostam de aplicar no setor imobiliário, estejam atentos aos preços praticados na economia como um todo. Não se julguem réis intocáveis por sucesso. Não esquecer que vários sectores da economia nunca recuperaram da crise da Covid e agora apanham com outra crise da Guerra - Inflação - Juros. De um momento para outro chega uma enxurrada de casas que não serão vendidas porque a perspetiva é de guerra longa.
Cuidado com os falsos ambientes gerados pelos jornais que são "imobiliários", eles cegam os sintomas da bolha.
Enviado por Denúncia Anónima.
Quinta-feira, 17 de Novembro de 2022
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